Pour votre
investissement en LMNP(5),
OGIC est là.

Pour votre investissement en LMNP(5), Ogic est là

Pour investir, de nombreux dispositifs existent. Le statut LMNP, réservé à la location meublée, est l’un des plus attractifs. Il existe deux façons de faire. Soit vous investissez dans un appartement que vous meublez afin de le louer, soit vous achetez dans une résidence pour étudiants, une résidence séniors ou une résidence de tourisme. Quelle que soit l’option choisie, vous profitez de multiples avantages. En voici une sélection.

AVANTAGE #1 :

Vous percevez des revenus locatifs

MAIS EN LES AMORTISSANT, VOUS DIMINUEZ TRÈS FORTEMENT VOS REVENUS IMPOSABLES
En choisissant d’investir en LMNP et de déclarer votre bien en régime réel, vous bénéficiez de l’amortissement comptable et de la déduction des charges. Ainsi, vos revenus locatifs peuvent être totalement ou presque défiscalisés. Idéal pour se constituer un patrimoine sans augmenter ses revenus imposables. Et, dans le cas d’une résidence services, vous pouvez même récupérer la TVA, soit 20% du prix !
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AVANTAGE #2 :

Pas de plafonds de loyers ni de zone géographique pour le meublé classique

CONTRAIREMENT À LA LOI PINEL, LA LOCATION MEUBLÉE N’EST SUJETTE À PRESQUE AUCUNE CONTRAINTE
Contrairement à la loi Pinel, la location meublée, classique ou touristique, n’est sujette à presque aucune contrainte. Pas de plafonds de loyers, pas de plafonds de ressources pour le locataire et pas de zonage à respecter. Vous pouvez investir partout en France. En plus, les loyers en meublé sont en général plus élevés que pour des appartements loués nus. Pour une meilleure rentabilité !
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AVANTAGE #3 :

Une gestion locative facilitée en résidence services

Récupération de la TVA (20%) possible et bail commercial de 9 ans minimum.
Si vous choisissez d'investir en résidence séniors ou étudiant ou de tourisme, la gestion locative est prise en charge par un gestionnaire qui s'assure de rechercher un locataire et de vous payer le loyer, dans le cadre d'un bail commercial de minimum 9 ans. En cas de vacance locative, le versement du loyer peut être garanti. Vous pouvez aussi récupérer la TVA qui est de 20% sur les appartements neufs.
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AVANTAGE #4 :

Vous préparez votre retraite en toute sérénité

VOUS POURREZ DISPOSER D'UN COMPLÉMENT DE REVENUS LE MOMENT VENU
En plus, grâce à des localisations de qualité et des services nombreux, ces résidences proposent souvent une rentabilité intéressante (minimum 3,34% sur notre résidence Carré Blanqui* par exemple). *Exemple de rentabilité estimée pour la résidence Carré Blanqui à Marseille, valable pour le lot 002, studio de 18,15m2. Dans la limite du stock disponible.
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Plus d’informations et le détail des résidences proposées par OGIC sont disponibles auprès de notre conseiller commercial. (5) Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Renseignez-vous auprès de votre conseiller commercial. Incitations fiscales réalisées sous conditions du respect d’engagements de location et de détention du bien prévus par l’article 199 sexvicies du CGI. Le statut de loueur en meublé requiert la présence dans le logement loué d'une liste précise d'équipements minimale définie par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015. Le statut de loueur en meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services ; Confier l’exploitation du bien à un professionnel ; Être assujetti à la TVA ; Exploitation par bail commercial pour une durée de 9 ans (en cas d’arrêt de l’exploitation avant 20 ans, il faut rembourser la TVA au prorata des années restantes). Le statut de loueur en meublé prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. Les recettes déductibles des charges locatives sont définies selon l’article 156 du CGI. Détail du dispositif disponible auprès du conseiller commercial ou sur www.ogic.fr.